BİLGİ BANKASI

Konut satın alırken dikkat etmeniz gereken 40 püf nokta şöyle;

 

1- İnşaat kalitesi: Demirden çimentoya, sıvadan işçiliğe kadar bütün unsurlar inşaatın kalitesini oluşturur. 
2- Arsa alanı: Site ve toplu konut uygulamalarında konuta düşen arsa payı önemli. Bu pay arttıkça fiyat da artar. 
3- İnşaat alanı: Binanın oturum alanının arsaya oranı küçüldükçe konut değerlenir. Projede yeşil alan ve sosyal donatılara daha fazla yer verildiği anlamına gelir. 
4- Toplam kullanım alanı: Konutun kullanım alanı arttıkça fiyat artar. 
5- Net alamütün odalar ve balkonun toplam alanı. Net alanın fazla olması değeri artırır. 
6- Sosyal tesisler: Spor alanlan ve toplantı salonlan gibi sosyal tesisler konuta değer katar. 
7- Yeşil alan: Çevre düzenlemesi her zaman fiyatı artırıyor. 
8- Mevki: Gelir seviyesi yüksek kesimin yaşadığı semtlerdeki konutlar her zaman daha değerlidir 
9- Doğa manzarası: Doğa manzarası konutların fiyatını yükseltir. Aynca ikinci el piyasası hareketli olur. 
10- Güvenlik sistemi: Binada güvenlik sistemi varsa, bu fiyatı olumlu yönde etkiler. 
11- Spor kompleksi: Spor yapılabilecek kapalı salon ve saglık merkezinin bulunması konutun fiyatını yükseltir. 
12- Kapıcı  dairesi: Binada kapıcı dairesi, villada müştemil bölümü değeri artırır. 
13- Asansör: Asansörlü binalardaki konutlar, her zar için daha kıymetlidir.
14- Hidrofor ve su deposu: Konutta su deposunun bulunması konutun değerini artırır. 
15- Açık otopark: Konuta değer katar. 
16- Kapalı otopark: Fiyata olumlu yansır. 
17- Şömine ve barbekü: Fiyatını yükseltir. 
18- Balkon: Genişliği ve birden fazla olması fiyatını etkiler. 
19- Oda sayısı: Oda sayısı ve odaların kullanılışlı olması fiyatı artırır. 
20- Satış kabiliyeti: Kısa sürede satılabilen konut değerlidir. 
21- Havuz: Havuzlu konutlar daha pahalıdır. 
22- Ulaşım: Konuta ulaşımın kolay ya da zor olması fiyata etki eder. 
23- Semt özelliği: İyi ve seçkin muhitlerde, konutların fiyatı her zaman için daha yüksek olur. 
24- Tapu durumu: Konutun tapusunun ortak veya müstakil olması fiyat etki eder. 
25- Zemin durumu: Zemini sağlam olan bölgelerdeki konutlar daha pahalı olur. 
26- Isınma: Binanın ısıtılmasında kullanılan yöntem fiyata etki eder. 
27- Kat: Bodrum, giriş  ve en üst katlardaki konutların değeri her zaman düşük olur., 
28- Prim getiri potansiyeli: Maliyetine göre kâr payı az olan projelerdeki konutların prim potansiyeli yüksektir. 
29- Deniz manzarası: Deniz gören konutlar daha pahalıdır. 
30- Alışveriş merkezine yakınlığı: Konutun alışveriş merkezlerine ve çarşıya yakınlığı önemlidir. Fiyatını yükseltir. 
31- Aidat: Merkezi ısıtma ve güvenlik gibi etkenler aidatlan yükseltir. 
32- Malzeme kalitesi: Kapı, pencere,  elektrik ve su tesisatında kullanılan malzemenin belli markaların ürünleri olması konutun fiyatını artırır.
33- Yapım yılı: Binanın kullanıldığı süre uzadıkça konut fiyatlan düşer. 
34- Bina özelliği: Binanın apartman veya bağımsız ev olması fiyat üzerinde etkilidir. 
35- Güneş alma durumu: Güneye bakan konutlar her zaman daha fazla rağbet görür. 
36- Özel dekorasyon: Konutta dekorasyon ve dekorasyonun kalitesi fiyatı yükselten etkenler arasındadır. 
37- Kira geliri: Konutun aylık kira getirişi ve kiraya verilebilme durumu son derece önemlidir. 
38- Depreme dayanıklılık: Konutun bulunduğu binanın, Deprem Yönetmeligi'ne göre yapılması, konuta değer katar.
39- Net alanla brüte arasındaki fark: Konutun net alanı ile brüt alanı arasındaki fark, inşaat kalitesi ve mimarlık durumuyla ilgili bilgi verir. Fark ne kadar az olursa o kadar iyidir. 
40- Refaranslar: Konutu inşa eden şirketin referanslan önemli. Özellikle proje aşamasında konut satın alıyorsanız, şirketin önceki gerçekleştirdiği projeleri araştırın.